Кейс БудПроф: економія 45 000 грн на штукатурці в ЖК Варшавський 2
Чорновий ремонт у новобудові – це етап, де закладається геометрія всієї квартири та основа під фінішні матеріали. Помилки будівельників на цій стадії призводять до ланцюгової реакції: перевитрати матеріалів, зіпсованих дверей прихованого монтажу та неможливості встановити вбудовані меблі. На конкретному прикладі об’єкта площею 78 м² у ЖК «Варшавський 2» (м. Київ) розбираємо, як вчасний інженерний аудит дозволив власнику квартири уникнути критичного браку та оптимізувати кошторис.
Більшість замовників купують матеріали за кошторисом підрядника, не перевіряючи нормативні витрати та фактичну товщину нанесення штукатурного шару. Під час аудиту об’єкта в ЖК «Варшавський 2» фахівець компанії БудПроф виявив відхилення від ДБН, штучне завищення обсягів матеріалу та порушення технології підготовки монолітних поверхонь. Втручання інженера до підписання проміжних актів дозволило змусити бригаду безкоштовно усунути дефекти та скоригувати підсумковий кошторис.
Ключові порушення, виявлені під час інспекції:
- Завищення товщини штукатурного шару в кошторисі: Підрядник заклав у кошторис середній шар штукатурки 30 мм по всій площі квартири. Інженерний вимір за допомогою лазерного побудовника площин показав, що реальний середній шар становить 18 мм. Це виключило з кошторису близько 50 “зайвих” мішків гіпсової суміші та витрати на їх підйом.
- Відсутність обробки бетоноконтактом: Монолітні пілони та перекриття були вкриті будівельним пилом і не оброблені адгезійним ґрунтом. Нанесення штукатурки на таку основу призвело б до її відшарування («бухтіння») вже через 3-4 місяці.
- Відхилення вертикалі та кутів: У санвузлі та зоні кухонного гарнітуру кути становили 93° замість чітких 90°, що унеможливлювало правильний монтаж керамограніту та вбудованих меблів.
- Залишені оцинковані маяки: Майстри не планували демонтаж металевих маяків, що в майбутньому спричинило б появу іржі на чистових шпалерах.
Порада від БудПроф: Не чекайте фінального завершення робіт, щоб оцінити якість. На етапі штукатурки критично важливо контролювати геометрію, адже від неї залежить встановлення таких елементів, як двері прихованого монтажу (Invisible) та тіньовий плінтус. Також перевірте, щоб перед малярними роботами були прокладені всі інженерні мережі, виконано приймання малярних робіт і змонтовано ПЗВ та диференційні автомати. Оплату робіт проводьте лише після того, як підрядник підпише офіційний акт прийому-передачі робіт за участю інженера, який здійснює технічний нагляд за ремонтом.
Реальний фінансовий результат технагляду:
- Оптимізація обсягу сумішей та відмова від закупівлі зайвих матеріалів – заощаджено 18 000 грн.
- Перерахунок вартості робіт згідно з фактичною площею та товщиною шару — заощаджено 15 000 грн.
- Безкоштовна переробка підрядником ділянок без ґрунтування (до моменту висихання) — усунуто ризик збитків на 12 000 грн.
- Загальний фінансовий ефект: 45 000 грн при вартості разової інспекції інженера, яка окупилася в рази.
Бажаєте зберегти бюджет та контролювати якість робіт? Замовте виїзд інженера технагляду БудПроф на свій об’єкт.