Питання вартості ремонту є одним із найактуальніших для власників нерухомості. У 2026 році ціни на ремонт квартир у Києві залежать від багатьох факторів: площі житла, стану квартири, складності робіт та рівня матеріалів.
Попит на ремонт квартир у Києві стабільно високий, особливо у новобудовах. Більшість квартир здаються без оздоблення, тому власники змушені виконувати повний цикл робіт — від чорнових до чистових.
Розглянемо детально, з чого формується ціна ремонту квартири у Києві та які суми варто закладати у бюджет.
Від чого залежить ціна ремонту квартири у Києві
Вартість ремонту складається з кількох основних компонентів:
Площа квартири
Чим більша площа — тим більший обсяг матеріалів і робіт. Проте при великій площі часто діє нижча ціна за м².
Стан житла
- Новобудова без ремонту
- Квартира з чорновим оздобленням
- Вторинне житло з демонтажем старого ремонту
Ремонт у вторинному фонді зазвичай дорожчий через демонтаж і заміну комунікацій.
Тип ремонту
- Косметичний
- Капітальний
- Ремонт під ключ
- Дизайнерський ремонт
Найпопулярніший формат у Києві — ремонт під ключ, який включає повний комплекс робіт.
Матеріали
Ціни можуть відрізнятися в 2–3 рази залежно від бренду та якості матеріалів.
Вартість ремонту за м² у 2026 році
Середні ціни на ремонт квартир у Києві у 2026 році:
🔹 Косметичний ремонт
(фарбування, шпалери, заміна покриття підлоги)
від 2000 грн/м²
🔹 Капітальний ремонт
(вирівнювання, заміна електрики та сантехніки)
від 5000 грн/м²
🔹 Ремонт під ключ
(повний цикл робіт + контроль)
від 6000 грн/м²
🔹 Дизайнерський ремонт
(з дизайн-проєктом, складними рішеннями)
від 10500 грн/м²
⚠ Важливо: це вартість робіт. Матеріали оплачуються окремо.
Приклад розрахунку вартості ремонту квартири
Розглянемо приклад:
2-кімнатна квартира у новобудові Києва, площа 65 м²
Варіант 1 — Капітальний ремонт:
- 65 м² × 5000 грн = 325 000 грн (роботи)
- Матеріали чорновий — приблизно 225 000–300 000 грн
Загальний бюджет: 550 000–625 000 грн
Варіант 2 — Ремонт під ключ:
- 65 м² × 6000 грн = 390 000 грн (роботи)
- Матеріали чорновий — приблизно 300 000–400 000 грн
Ці цифри можуть змінюватися залежно від складності планування та обраних матеріалів.
Додаткові витрати, які часто не враховують
Багато власників недооцінюють супутні витрати:
- дизайн-проєкт;
- технічний нагляд;
- вивіз сміття;
- доставка матеріалів;
- підключення техніки;
- меблі та освітлення.
У середньому додаткові витрати можуть становити 10–20% від загального бюджету.
Як зменшити вартість ремонту без втрати якості
Економія можлива, якщо підходити до процесу грамотно.
Економія на матеріалах
Не обов’язково купувати преміум-сегмент. Багато українських та європейських брендів пропонують якісні рішення середнього класу.
Оптимізація планування
Складні конструкції, ніші та багаторівневі стелі значно збільшують бюджет.
Вибір формату ремонту
Комплексний ремонт під ключ у Києві часто вигідніший, ніж окреме замовлення різних майстрів.
Чи варто починати ремонт у 2026 році?
Ціни на будівельні матеріали поступово зростають. Тому відкладати ремонт на довгий час економічно невигідно.
Крім того, у Києві сезонний попит (весна–літо) призводить до завантаженості бригад. Бронювання робіт заздалегідь дозволяє зафіксувати вигідні умови.
Висновок
У 2026 році вартість ремонту квартири у Києві залежить від типу робіт, матеріалів та площі. У середньому повний бюджет ремонту двокімнатної квартири складає від 180 000 до 300 000 грн і більше.
Щоб отримати точну суму, необхідно скласти кошторис з урахуванням:
- стану квартири;
- обраного формату ремонту;
- побажань щодо матеріалів;
- строків виконання.
Професійний підхід та чітке планування дозволяють уникнути перевитрат і отримати якісний результат.
🔗 Рекомендовані внутрішні сторінки: